ASTA GIUDIZIARIA, I COSTI PER PARTECIPARE

Oltre al prezzo di aggiudicazione del bene ci sono altre spese da sostenere. Tra le altre spese poste a carico dell’aggiudicatario ve ne sono alcune necessarie, connesse al decreto di trasferimento, ma anche altre, di natura meramente eventuale, legate allo stato del bene.

Tra le spese sono annoverati i costi per:

• imposta di registrazione decreto di trasferimento: ad aliquota variabile a seconda che l’aggiudicatario benefici o meno delle agevolazioni prima casa e comunque di importo non inferiore a 1.000,00 euro. L’imposta è calcolata considerando il prezzo di aggiudicazione del bene come base imponibile;
• IVA (alternativa all’imposta di registro), se l’acquisto vi è soggetto: ad aliquota variabile, anch’essa calcolata considerando il prezzo di aggiudicazione del bene come base imponibile;
• imposte ipotecarie e catastali (trascrizione e voltura catastale): in misura pari a 50,00 euro ciascuna;
• costi di cancellazione iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli (ipoteche, volontarie e giudiziali, e pignoramento) se posti a carico dell’aggiudicatario: il costo di cancellazione dell’ipoteca volontaria è pari a 35,00 euro mentre per l’ipoteca giudiziale è pari allo 0,5 % dell’importo dell’originaria iscrizione, cui si aggiungono 59,00 euro di bollo e 35,00 euro di tassa ipotecaria, e comunque di importo non inferiore a 200,00 euro. I costi di cancellazione del pignoramento ammontano invece a 200,00 euro di imposta ipotecaria, cui si sommano 59,00 euro di imposta di bollo e 35,00 euro di tassa ipotecaria;
• compenso del delegato alla vendita: è liquidato dal giudice dell’esecuzione in base al valore della vendita ed è compreso tra un minimo di 550,00 euro ed un massimo di 1.100,00 euro, oltre contributo previdenziale e Iva se dovuta.

Potrebbero inoltre esserci delle spese eventuali da valutare nel corso dell’asta. Tra queste, sempre a carico dell’aggiudicatario dell’immobile, possono esserci gli oneri di regolarizzazione urbanistica nel caso siano state riscontrate delle difformità nel corso della perizia. Da verificare inoltre, se l’immobile è all’interno di un condominio, se l’esecutato non ha pagato le spese e gli oneri condominiali.

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