QUANDO SI PROCEDE ALL’ASTA?

Gli immobili all’asta possono essere di proprietà di soggetti privati, i quali non siano stati in grado di pagare i propri creditori e quindi questi ultimi hanno il diritto di recuperare il credito elargito rivalendosi sulla vendita dell’immobile. Un altro motivo per cui una proprietà finisce all’asta è il fallimento di un’azienda. Anche in questo caso i beni dell’azienda vengono espropriati per pagare i debiti insoluti. Infine gli enti pubblici interessati a vendere immobili possono farlo solo mettendoli all’asta. Tuttavia questa forma di compravendita è caratterizzata da una procedura più complessa rispetto a quella che stiamo per esporre.

Come si procede per una vendita di un immobile all’asta?

La procedura di vendita all’asta comprende i seguenti passaggi fondamentali:

• La perizia riporta tutti i dati relativi al bene all’asta ed indica anche il prezzo base di vendita stabilito dal perito designato dal giudice;
• L’ ordinanza di vendita che definisce i termini e le condizioni;
• Il custode giudiziario designato dal giudice alla gestione, che svolge l’attività di conservazione e amministrazione del bene pignorato;
• L’avviso d’asta, ovvero il documento pubblico che contiene informazioni come il luogo, la data e l’ora in cui si svolgerà, il prezzo base, l’importo del rialzo minimo, il termine per la presentazione delle offerte, l’indirizzo dell’immobile.

Le aste poi si distinguono in:

• Senza incanto: non avvengono in presenza, i partecipanti devono far pervenire, entro il termine di acquisto, le loro offerte all’interno di una busta sigillata;
• Con incanto: è una vendita pubblica, aperta a tutti, dove l’offerente presenta la propria proposta pubblicamente e in presenza, presso la sede e il luogo prescelti.

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