Hai intenzione di comprare un immobile all’asta? La buona notizia è che, oltre a risparmiare rispetto ai normali prezzi di mercato, puoi usufruire di alcune agevolazioni. Infatti i bonus per la casa sono stati prorogati anche nel 2023.

Le agevolazioni per l’acquisto prima casa under 36 comprendono:

• Per le compravendite non soggette ad Iva, l’esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale;
• Per gli acquisti soggetti a Iva, oltre all’esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale, riconoscimento di un credito d’imposta di ammontare pari all’Iva riconosciuta al venditore.

Come utilizzare il credito d’imposta?

Il credito d’imposta sopra citato può essere:

• Portato in diminuzione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito;
• Utilizzato in diminuzione delle imposte sui redditi delle persone fisiche dovute in base alla dichiarazione da presentare dopo la data dell’acquisto agevolato;
• Utilizzato in compensazione tramite modello F24, nel quale va indicato il codice tributo “6928” avente il significato di “Credito d’imposta prima casa under 36 art. 64, c. 7, Dl n. 73 del 2021”;
• Portato in esenzione dall’imposta sostitutiva per i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo.

È prevista l’esenzione dall’imposta sostitutiva per i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo. Inoltre, come per gli altri atti di acquisto assoggettati all’imposta di registro proporzionale, anche quelli “prima casa under 36” sono esenti dall’imposta di bollo.

Acquisto prima casa under 36: a chi spettano le agevolazioni

Le agevolazioni spettano a coloro che:

• Non hanno ancora compiuto i trentasei anni di età nell’anno in cui l’atto è stipulato;
• Hanno un indicatore ISEE non superiore a 40 mila euro annui.

Dal momento che l’ISEE viene calcolato con riferimento ai redditi percepiti ed al patrimonio posseduto nel secondo anno precedente la Dichiarazione Sostitutiva Unica (DSU), per gli atti stipulati:

• Nel 2021 si considerano redditi e patrimonio del 2019;
• Nel 2022 si assumono redditi e patrimonio del 2020.
• Ulteriori requisiti richiesti (quelli, per intenderci, necessari per ottenere l’agevolazione “prima casa”) sono:
• Avere o stabilire la residenza, entro diciotto mesi dall’acquisto, nel Comune in cui si trova l’immobile;
• Dichiarare, nell’atto di acquisto, di non essere titolare, nemmeno in comunione con il coniuge, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso ed abitazione di altra casa nel territorio del Comune in cui è situato l’immobile da acquistare;
• Dichiarare, nell’atto di acquisto, di non essere titolare, neppure per quote o in regime di comunione legale, su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altro immobile acquistato, anche dal coniuge, usufruendo delle stesse agevolazioni “prima casa” (in caso contrario è necessario vendere l’immobile posseduto entro un anno dalla data del nuovo acquisto).

Acquisto prima casa under 36: quali immobili

Gli immobili ammessi al beneficio sono quelli classificati o classificabili nelle seguenti categorie catastali:

• A/2, abitazioni di tipo civile;
• A/3, abitazioni di tipo economico;
• A/4, abitazioni di tipo popolare;
• A/5, abitazioni di tipo ultra popolare;
• A/6, abitazioni di tipo rurale;
• A/7, abitazioni in villini;
• A/11, abitazioni e alloggi tipici dei luoghi.

Pertinenze

I benefici si estendono altresì all’acquisto delle pertinenze dell’immobile principale, classificate o classificabili nelle seguenti categorie catastali:

• C/2, magazzini e locali di deposito;
• C/6, rimesse ed autorimesse;
• C/7, tettoie chiuse o aperte.
• L’agevolazione opera limitatamente ad una pertinenza per ciascuna categoria, destinata al servizio della casa di abitazione oggetto dell’acquisto agevolato.
• Acquisto prima casa under 36: immobili esclusi
• Le agevolazioni non operano per l’acquisto di un’abitazione principale appartenente alle categorie catastali:
• A/1, abitazioni di tipo signorile;
• A/8, abitazioni in ville;
• A/9, castelli e palazzi di eminente pregio storico e artistico.

Acquisto prima casa under 36: quali sono gli atti agevolabili

I benefici fiscali operano nei confronti di tutti gli atti comportanti il trasferimento a titolo oneroso della proprietà (o quota di comproprietà).

Sono altresì compresi nell’agevolazione:

• Il trasferimento o la costituzione di diritti reali di godimento, come nuda proprietà, usufrutto, uso ed abitazione;
• Gli immobili acquistati all’asta.

Atti esclusi

Per i contratti preliminari di compravendita non operano le agevolazioni fiscali. In ogni caso è possibile, alla stipula del contratto definitivo, presentare istanza di rimborso per il recupero dell’imposta proporzionale versata per acconti e caparra.

I 6 bonus per acquistare una casa di proprietà 2023

I bonus per la casa prorogati al 2023 e come richiederli:

 

Ecobonus

L’ecobonus è l’agevolazione prevista per riqualificare gli immobili a livello energetico usufruendo di aliquote tra il 50% e il 75%. In particolare è prevista una detrazione del 65% per lavori come:

• installazione di pannelli solari
• interventi di riqualificazione su edifici esistenti, come il rifacimento del tetto della casa, o sulle strutture, come il cappotto
• sostituzione degli impianti di climatizzazione con sistemi di termoregolazione più evoluti, come le pompe di calore

Sono detraibili fino al 50%, invece, le spese per:

• sostituire infissi, finestre e schermature solari
• sostituire impianti di climatizzazione invernale con caldaie a condensazione in classe A

Bonus verde

Il bonus verde permette di detrarre fino al 36% le spese sostenute per lavori su spazi verdi di casa, entro la fine di dicembre 2024, su un budget massimo di 5mila euro.

 

Superbonus

Il superbonus è l’agevolazione che può essere richiesta da chi debba fare interventi di efficienza energetica, riduzione del rischio sismico o consolidamento statico. Sono incluse nelle spese anche i costi sostenuti per l’installazione di pannelli solari. Grazie alla legge di bilancio 2022 il superbonus è stato prorogato con una scadenza differente a seconda dei soggetti che sostengono le spese. Per esempio condomini e persone fisiche possono richiederlo fino al 31 dicembre 2025 secondo queste misure:

• 110% per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2023
• 70% per i costi sostenuti nel 2024
• 65% per le spese sostenute nel 2025

Bonus ristrutturazione

La detrazione pari al 50% per spese fino a 96mila euro per lavori di restauro, ristrutturazione edilizia, manutenzione straordinaria, risanamento conservativo o per interventi di efficientamento energetico o manutenzione ordinaria su parti comuni.

 

Sismabonus

Il sismabonus è la detrazione prevista per chi deve sostenere costi per interventi antisismici sull’immobile acquistato. L’obiettivo è la messa in sicurezza dell’edificio. Possono richiederlo sia i privati che le imprese a patto che l’immobile sia idoneo e abbiano le spese a loro carico. L’incentivo potrà essere richiesto fino al 31 dicembre 2024 con detrazioni dal 50% all’80% e dell’85% se il miglioramento antisismico viene eseguito in condomini. Sulle singole unità immobiliari tendenzialmente la detrazione è su un importo massimo di 96mila euro mentre per gli interventi di efficienza energetica si può arrivare anche ad un importo di 136mila euro.

 

Bonus mobili ed elettrodomestici

Grazie al bonus mobili puoi usufruire di una detrazione del 50% sulle spese sostenute per comprare mobili ed elettrodomestici entro la fine di dicembre 2024. Fino al 2023 l’importo massimo è di 5 mila euro mentre nel 2024 sarà dimezzato. Infine, ricordiamo che in un’ottica di aiuti per le famiglie è incluso anche il bonus luce e gas.

Tante le agevolazioni per acquistare e ristrutturare casa all’asta. Hai delle domande? Vuoi investire in una casa all’asta?  Rivolgiti a Luffarelli Aste Immobiliari al numero 06.96.43.05.15 oppure scrivi all’indirizzo info@luffarelliasteimmobiliari.it. Visita la nostra sezione immobili Immobili all’asta.